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商业贷款算个人房贷吗-商业贷款

来源：维思迈财经2022-07-11

很多朋友在选择购房贷款时，对于公积金贷款和商业贷款两种贷款模式都不是很熟悉，担心自己的公积金贷款年限不够，会影响房贷，其实公积金贷款和商业贷款是不一样的，那么公积金贷款和商业贷款是否算是同一个概念呢？我们先来看看商业贷款和公积金贷款的区别。公积金贷款：是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。而纯商业贷款：是指缴存住房公积金的职工为购买、建造、翻建、大修住房的行为，以要购买、大修住房的自有资金为主要投资对象。从利率上来说，公积金贷款利率低于商业贷款利率和商业贷款利率，但两者之间无法博弈。

只要是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间，有稳定的收入来源并拥有偿还贷款本息的能力就可以办理商业房屋按揭贷款。二、贷款期限原则上不能超过30年。贷款期限在1年以内的，按合同规定预期年化利率计息。贷款期限在1年以上的，可以采用按月还息到期还本的还款方法，最长不超过20年。贷款期限未在1年以上的，按合同预期年化利率计息。三、贷款预期年化利率组合贷款预期年化利率具体申请贷款时的预期年化利率比较考量。在当地有房贷的朋友，如果预期年化利率较低的话，不妨考虑将商业贷款转换成公积金贷款；如果高于1年以上的话，考虑将公积金转换成公积金贷款；如果高于1年的话，考虑用商业贷款预期年化利率比较划算。

这两种贷款模式的区别是，如果是上升固定预期年化利率，那么总的来说，个人房贷是中国人民银行最早启发的，而如果您打算提前还贷的话，利息会比较高。据小编所知，住房贷款属于“附加利”，所以房贷的预期年化利率会比信用卡低，如果您的资质不是特别好的话，可以尝试提前还贷。

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