在申请了房贷之后，很多借款人都会因为一些其他原因，导致资金断裂，导致贷款逾期。这时候，借款人就会想一些办法进行提前还款，提高自己的还款能力。房子有贷款多久可以卖？卖掉房子的话，一般情况下，借款人需提供自己的身份证、户口本、婚姻证明、抵押合同、房产局出具的《房屋他项权证》等有效证件。借款人在还清贷款后，还需要领取土地证，领取土地证后，才可以去房管局办理相关的房屋抵押登记注销手续。如果是一般情况下，房屋抵押贷款是无法转让或转让的，除非是优先房产。如果借款人的房屋按揭贷款已经还清了，那么需要及时联系银行，并要求领取相关的贷款凭证，并办理解除抵押登记注销手续。

1、贷款人要向银行提出贷款买房申请，并提交房屋财产证明、身份证等资料，并按要求到贷款行办理相关手续；2、贷款行对贷款人提交的资料进行审查，审批通过后，双方签订贷款合同，并把办理抵押登记等手续；3、办理好相关手续后，银行给你发放贷款，贷款人按照合同约定的还款日期和还款金额按时足额还款；4、贷款人还清贷款后，需要到银行办理贷款结清手续，并取回房地产抵押登记证书；5、贷款行领取房产证、土地证等证件，并等待银行制作《他项权证》；6、银行按期扣款，将贷款人的房产和房屋进行拍卖；7、如果房产证上直接登记的是公积金管理中心所要求的，申请人持房产证和购房合同到房管所办理换证手续；8、申请人持房产证和借据到

4、将房屋转让或者出售在征得银行的同意后,可以将所购买的房屋进行转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款。由新的购买者与银行订立抵押合同,则新的购买者来履行还款的义务。这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。五、将该房屋进行拍卖到了这个地步，房屋能拍出好价钱的可能性很小，而且每一次流拍，下一次拍卖价格都要再打折。所以假使最终成功拍卖，银行可能也无法挽回全部损失。所以银行还是谁继续找你的，直到把他们的钱收回为止。哪怕补齐贷款，你的信用污点也至少会持续五年。