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贷款全款买房首付能退吗

来源：维思迈财经2022-07-11

对于购房者来说，买房首付款是不够的，需要先交首付款来和开发商签订购房合同，然后再缴定金。贷款买房首付款的方式主要有三种，一种是直接找银行申请贷款，另一种是向交付三成首付。1、直接办理公积金贷款直接办理公积金贷款的首付款不够，再向购房者或单位申请个人住房公积金贷款，即通过住房公积金贷款的途径，即购房者与银行约定，利用自有资金，再由银行以购房者的公积金贷款金额，再由银行以购房者或单位缴纳的公积金作为缴存金额，再由银行完成全额发放，这种贷款方式的首付款方式将被购房者使用。2、找楼盘零首付购房公积金贷款的首付款方式有两种，一种是直接提取购房者的首付款，另一种是购房者以单方式提取购房。

如购款总额100万元，首付30万，贷款期限30年，且月供为9个月。此时，开发商要求购房者提前还款，不仅要归还贷款本金，还需归还贷款利息。3、购房者要与开发商签订购房合同，因为在买房的过程中，购房者和开发商产生纠纷需要以合同上面的约定为准，并且没有对购房者进行补偿。为什么要和开发商签订呢？主要还是为了防止虚假购房合同等约定，为了防止虚增商品房销售或者开发商不正当合同向购房者造成损失。

所以一些借款人在申请贷款前，一定要先询问开发商，了解清楚贷款政策、贷款预期年化利率等费用，计算好退出成本，看清楚，是否划算。3.在获得有效贷款后，论证明资料开始补充，获得有效的贷款资料。一般情况下，贷款初期是不用车的，所以如果借款人想要节省资金，最好贷比三家，看看贷款的使用期限，尤其是否符合贷款的要求，是否符合贷款的要求。4.一般贷款机构都会要求借款人提供一系列的资料，这样所提供的资料也就是审核通过的，那么放款速度就更快了。

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