现在买房是很多家庭都会遇到的问题，而对于手头缺少资金的朋友来说，如果有房子的话，可以帮你解决一部分的难题，但是一般情况下，抵押贷款需要的手续比较复杂，具体如下：一、房屋抵押贷款房屋抵押贷款需要的手续主要包括：客户申请人自主选择是否需要贷款，需要有专业的评估公司来帮忙评估，评估需要支付的费用包括：资产评估证、抵押房产评估报告;借款人银行规定的其他证件;抵押房产评估报告;房屋产权证书;可行性报告;抵押物所有权证或其他证件;贷款证明材料。二、银行要求的其他资料1、申请人的身份证件、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证、土地使用证、贷款合同、公证书、银行要求提供的其他资料。

（ps：选择贷款机构一定要认真阅读合同，并了解合同中的条款）（1）抵押房产的产权明晰，符合法律规定，没有涉及到抵押物;（2）产权证明材料，包括房地产证、土地证、契证等;（3）产权人同意抵押的证明材料。（4）如果办理抵押贷款的其他材料，包括房产证、土地证、结婚证、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。（5）如果办理抵押房的产权证不是本人，则需要提供原房产证的产权证。（6）贷款人需要提供具有稳定经济收入和偿还贷款本息能力的相关证明材料，如有些地区提供更高的贷款额度，需提供相关的证明。

不过，各个银行和金融机构对于房子抵押贷款的条件没有明确规定，只要在当地的房屋价格范围内，基本上都可以到房子抵押贷款，相对来说，你要注意的是，如果所抵押房屋价值超过贷款房屋评估价值的70.5成，一般是不会超过贷款额的70要。而如果超过50要求的话，就要签订抵押合同。