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银行按揭买房的房产证，房产证

来源：维思迈财经2022-07-11

按揭买房是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。一、贷款对象1、借款人年龄在18（含）至60（含）周岁之间，具有完全民事行为能力的自然人。2、借款人及配偶信用记录良好，无不良信用记录。3、具有合法有效的身份证件及贷款行所在地户籍证明（或有效居留证明）。4、有稳定的职业和收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。5、已支付了银行规定的首期房款。6、银行规定的其他条件。二、贷款方式1、抵押贷款抵押物为房地产，如房地产作为抵押物。2、借款人年龄不超过6周岁。3、提供银行认可的有效土地、能够变现的抵押物。4、提供银行认可的有效抵押物。5、房屋的产权证。

在银行还没有批准贷款前，购房者不要和开发商先行签订购房合同也不要支付购房定金，以免到时候没贷款成功，又要支付全额的购房款。四、合理利用住房公积金现在很多人都有住房公积金，如果购房者能申请公积金贷款，那么应该把公积金贷款放在第一位，因为公积贷款的首付比例及预期年化利率是比较低的。五、考察还款能力借款人还贷能力的重要性是借款人的还贷能力。还款能力包括可查借款人及物业的两个方面。如果借款人还贷能力不足，开发商有可能会对借款人加大首付比例，或者提高贷款预期年化利率，将贷款额度调高。六、考察借款人的月收入这里的月收入，是影响贷款额度的重要因素，月收入越高，所反映的借款人月收入就越多。

六、贷款预期年化利率贷款期限为5年以下的，贷款年预期年化利率为4.77（按各地政策不同，执行的标准均为4.087倍。贷款期限为5年以上的，贷款年预期年化利率为5.047（按各地政府实际预期年化利率不同，还款方式会有所不同）。

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