随着二套房的不断利率的下调，二套房的首付比例降至三成，更是吸引了不少人前关注。那么，上海公积金二套房贷款怎么贷呢？小编要告诉大家的是，上海公积金二套房贷款并不是只支持买一套，而是要贷款买第二套，上海住房公积金管理中心在对申请人家庭第一套住房进行审核，查询的对象包括是否曾经有过贷款记录，是否曾有过贷款记录等。对于贷款记录进行审核的，公积金中心会审核申请人之前是否曾有过贷款记录，是否曾有过贷款记录等。对于贷款记录，公积金中心是否有过贷款记录的问题，仍是比较模糊的。如果有过贷记卡，那么二套房的贷款记录很有可能被人们认定为第二套房。

上海公积金二套房贷款申请材料：1、申请人的身份证、户口簿;2、申请人的婚姻状况证明材料，包括结婚证、离婚证、单身证明;3、申请人的收入证明材料，包括工资卡的银行流水单、交易记录等;4、购房合同、协议以及家庭住房套数证明;5、其他所需要提供的材料。上海公积金二套房贷款办理流程：1、准备好申请材料去上海市公积金管理中心，填写住房公积金贷款申请表并提出贷款申请;2、等待公积金管理中心进行贷款审批，如果通过，贷款人与贷款银行签订贷款合同;3、贷款人办理公积金抵押登记等相关手续;4、公积金中心给贷款银行发放贷款，贷款人按时还款即可。

房屋性质不同，应该满足不同的贷款需求，具体如下：预期年化利率上浮10.10倍，下拨贷款期限不超过整年；次数上浮10倍，下穿贷款期限。贷款预期年化利率：2016年房屋公积金贷款预期年化利率是多少？房屋贷款预期年化利率是多少？房屋贷款年预期年化利率为4.75预期年化利率，低于同期银行基准预期年化利率的1.1倍。对于购买第二套房的人，受疫情影响，小编采用限购、在贷款期限内尽快获住房购房金额，在预期年化利率你可以选择信用卡的方式，不过，在贷款额度之内，应按照公积金账户余额计算。