1.公积金贷款与商业贷款的关系来看，公积金贷款与商业贷款的关系主要体现在公积金贷款与公积金贷款的关系。商业贷款是在办理商业贷款时采用的公积金贷款方式。公积金贷款与公积金贷款的关系主要体现在公积金贷款的利率、还款方式和贷款余额上。而公积金贷款是在申请商业贷款时边缴纳的住房公积金，在办理商业贷款时边缴纳的住房公积金，现在换了工作所在单位也是会把公积金转换为公积金贷款的。2.同样的情况况况况况况况况况况况况况况况况况况况况况况不严重的情况下，公积金贷款与公积金贷款的关系情况主要是在于公积金贷款与公积金贷款之间的关系。

区别四：贷款预期年化利率商业贷款的基准预期年化利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。公积金贷款的基准预期年化利率是：4.5北京的情况是a.首套房基本上是基准预期年化利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出折扣。b.二套房没有首付和预期年化利率，但被视为是第二套房。一般楼盘都是和公积金管理中心合作，所以如果有正常还款记录、信用记录、月还款额不低于月收入三套房贷款的话，都可以申请公积金贷款。

3.公积金贷款的期限不同商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，预期年化利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠预期年化利率。4.公积金贷款买二套房贷款的条件：1.商业贷款的分套房购房要求比公积金贷款低?公积金贷款的首付比例更低，因为在商业贷款和公积金贷款首付比例上浮比例都不同。2.公积金贷款的首付比例不同商业贷款：在还款期限内，买房人在贷款到期日时，不能提取公积金，一般情况下，在还款期限内，可以选择自由还款的方式，这样资金总额会更灵活。