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二套房的商业贷款利率-商业贷款

来源：维思迈财经2022-07-11

商业贷款和公积金贷款是不一样的。商业贷款的利率是基准基准利率上浮的，而公积金贷款的利率则要在基准利率基础上上浮10个百分点。商业贷款的还款方式也各不相同，但总的来说，都是按第一套房来算的。也就是说，如果贷款人申请的公积金贷款，还款方式很多，都是等额本息的还款方式。在提前还款的情况下，借款人所需要支付的利息和本金多少，都是一致的。贷款的年限越长，等额本金的还款方式越少，首月的还款压力越大，逐月减少；而等额本息的还款方式，虽然也是等额本金的还款方式，但是前期还款压力比较大，适合收入不高的家庭。

这么算下来，各家银行的首套房商业贷款预期年化利率均有上浮10倍。但通常情况下，银行二套房贷款预期年化利率在基准预期年化利率的基础上上浮10个百分点。比如：贷款100万，20年商业贷款预期年化利率折合成预期年化利率为5.39折。如果贷款100万，按照等额本息的还款方式，贷款100万，每月的月供约600元。这样每月的还款额保持不变，就能每月需还款696吃一年的月供，这样就可以避免因为还款压力过大而造成5年的房贷预期年化利率调整。

往往，在二套房贷利率中，如果你的利率太高，则可以选择商业银行的二套房贷款，如果你的利率太高，则可以选择再套。

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