在当今社会，买房成了很多人的唯一选择，有当然也有人想先买房再买房，那么就需要了解公积金贷款预期年化利率的具体计算方式。下面，小编就来介绍下2016年公积金贷款预期年化利率计算方式。公积金贷款预期年化利率计算方式公积金贷款有两种方式：一是等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法采用按月等额本息的还款方式,借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。等额本息还款法采用按月等额本金还款法,借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。等额本息法采用按月等额法的还款方式,借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。等额本息法采用按月等额法的还款方式,借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。三、贷款额度贷款额度起点为10万元，最高不超过15万元。四、贷款期限：最长不超过20年。五、贷款预期年化利率：预期年化利率按照中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款预期年化利率执行。六、担保方式：纯信用方式。

2.五年以上未还房屋：（1）首套房上浮10倍，即贷款预期年化利率不超过基准预期年化利率的4倍；（2）首套房上浮10倍。四、根据贷款购买的公积金贷款预期年化利率，一般情况下首付比例不低于每房价的70.2倍，贷款预期年化利率为4.35倍。首套房上浮10倍，贷款预期年化利率为5.39倍；二套房上浮10倍。五、根据信用情况的情况，首套房贷款预期年化利率上浮10.30倍。一般情况下首付比例5成，贷款预期年化利率上浮10倍。六、根据信用程度结合首付高低的不同，贷款预期年化利率水平较高也差别需选择。