事实上，准备买房的人贷款的时候，和商家签订购房合同，有三点需要注意：1、买家在和开发商签订购房合同前，必须要对方有充足的钱，并且有销售合同或者订立合同。2、买家在和银行签订购房合同时，必须要保证合同内的钱不是用于投资、理财或者房地产等行为。3、买家在和银行签订购房合同时，必须要确认双方的交易行为属实，真实性才可能会被银行拒贷。买家在银行买房，无论是在银行还是在其他地方都要有一定的可信度。银行要确定购房者的贷款用途，一般情况下，银行会在购房者提交贷款申请后的1个月内完成审查，之后才会根据购房者提供的资料进行审查。如果购房者在银行审查没有通过，银行就会拒绝此次贷款。

2、贷款对象：在购买自住普通住宅时，借款人如果参加住房公积金贷款，是不能用于购买普通住宅的，因为，无法申请住房公积金贷款。3、贷款期限：最长不超过30年。4、贷款预期年化利率：按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准预期年化利率执行，上浮幅度和预期年化利率调整按照中国人民银行有关规定执行。5、还款方式：贷款期限在1年以内（含1年）的采取到期本息一次性清偿的还款方法，贷款期限在1年以上的，采取等额本息还款法或等额本金还款法还款。6、所需材料：1、身份证明材料，如身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，婚姻状况证明材料；2、工作证明材料，如工作证明、收入证明等。

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来就叫做组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款预期年化利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。这样一比较我们不难看出：个人住房委托贷款（公积金贷款）最高可达资金总额的90重，住房公积金贷款（商业性贷款）最高限额为10万元，商业贷款（公积金贷款）最高为80万元。个人住房公积金贷款（商业性贷款）底限职工申请住房公积金贷款（公积金贷款）。