不少人在选择购房贷款的时候纠结选择哪种贷款方式，比如住房公积金贷款、商业贷款、组合贷款等，今天维思迈小编就来告诉大家公积金贷款买房怎么算，希望能帮到大家。我们都知道，住房公积金贷款主要是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。一、公积金贷款条件1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。3、配偶一方申请了住房公积金，在其未还清贷款本息之

具体计算公式为：每月应还金额：a一个月应还利息：a一个月还款额为上月还款额的60倍，b一个月还款额为上月还款额的60倍。注：采用的等额本息还款方式，每月的还款本金是一样的，但是利息会呈现逐月递减趋势。以上就是公积金贷款买房需要注意的地方了，在贷款买房之前，建议借款人先去当地的住房公积金管理中心了解清楚，如果有相关的规定，然后选择商业贷款，这样在办理过程中会节省不少的时间。

二、什么情况下无法实现公积金贷款?1、贷款购房者、配偶及共同还款人都必须是本市户籍，但是购房人和共同还款人不按规定购房合同、住房利率执行，购房人与开发商之间是可以自由选择的。2、贷款购房人和共同还款人的，需按交付总价款的1.5倍计算手续费。3、贷款预期年化利率申请人在贷款购房时，一定要签署“公积金管理中心关于住房公积金个人贷款预期年化利率的规定”，以免采取不必要的费用。4、购房人及配偶的居民;5、首付款比例不低于总房价的3倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2倍计算，收取住房公积金贷款预期年化利率50万元的按揭贷款预期年化利率。