商业贷款最高能贷多少？这是很多刚接触贷款的朋友都会问的一个问题。其实我们在需要贷款的时候，最高能贷多少是根据个人信用和房产来定的。小编就来为大家解答一下这个问题。银行在制定贷款额度时，首先考虑的就是贷款人的个人信用，其次就是收入状况。如果个人信用良好，工作稳定，收入也高，那么便可以考虑获得较高的贷款额度。因为每个人的收入不一样，所以在决定贷款额度之前，首先要了解自己的收入情况，同时还要考虑到未来的还款期是否长期不用，以免过高的还款期影响正常生活。

因此说，如果是已婚人士贷款买房，那么夫妻双方的最高可贷额度是比单身的人士人均高的。但实际上，这也是根据贷款人的实际情况来判定的。在国家还有二手房贷款政策的支持下，“首套房”的最高可贷额度是80万元，二套房的最高可贷额度是50万元。就大部分地区的二手房贷款都会规定贷款的年限在10年以内，三十年甚至是20年。在贷款年限这一块，贷款人只要按照国家相关规定及国家相关规定，按照相关规定，贷款人只能申请到36个月以内的消费贷款，不能超过对应期限的lpr利率4倍。就银行的规定而言，贷款人的贷款期限最长不能超过20年。

而公积金贷款，他是考查公积金账户余额的，所以不太能贷出来。这里介绍几个因素：1.利率趋势来分析国家的政策实行第三套房，并且很多地方也用到公积金贷款买房，所以利率是考虑的。2.已经贷款过程中如果没有提供公积金，并且还款记录良好的购房者，也是可以申请公积金贷款的。3.不是所有的银行都能申请公积金贷款，需要满足以下条件：1.具有稳定的经济收入来源2.在申请资料必须满足你的相关条件3.在贷款行有公积金缴存余额4.需要满足年龄在50周岁以上，且缴存过公积金的个人，也就是说，你的公积金缴存账户余额不能超过你的家庭月收入总额，越是这几个条件对公积金贷款越有利。