房屋抵押贷款一般情况下是指个人或家庭以本人名下的房产抵押，向银行申请抵押贷款，用于个人合法合规消费用途的贷款。这种贷款形式看上去好像比较繁琐，所以很多人就想问了，既然东西不做别的抵押，那一个又是如何来算的呢？答案是肯定的。申请房屋抵押贷款，银行会很看重申请人的个人信用记录，具体情况如下：个人信用记录是银行审批房贷的重要参考指标，尤其是还款能力。个人信用记录包括以下内容：借款人信用记录，房产证，土地使用权证（或房屋所有权证），还有借款人和银行的债务关系记录。个人信用记录是银行评估借款人信用情况的重要标准。如果借款人有不良信用记录，银行则会提高房贷申请。

二、申请材料1.身份证明持有民政部门开具的户籍证明，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息；2.稳定的收入来源证明，必要时须提供家庭成员的收入来源说明，担保人需要提供担保人的身份证明；3.工作证明，一般是工作证明，工资卡的或者其他收入证明；4.购房证明，和开发商签订的购房合同、协议等。三、申请流程1.贷款申请人向银行提出书面的书面文件，并提交银行有关申请的文件；2.如果银行对你提供的材料真实、合法，审核通过后，双方签订借款合同；3.银行对借款人进行相关调查和审核；4.银行与借款人签订合同，办好银行相关手续；5.银行发放贷款，借款人按借款合同规定按时足额归还贷款。

具体包括：房屋销售再贷款、经济适用房、公积金贷款、卖房确认贷款、抵押贷款和经济适用房等。4、办理抵押贷款，所需资料（一）《房屋所有权证》本人身份证，按揭贷款的房屋所有权证复印件，并按揭受理房屋的他项权利证复印件、《房屋他项权证》原件及复印件、《房屋他项权证》原件及复印件。5、贷款行对抵押的房进行评估及评估，根据抵押物估值等在各区域评估结果上多高于评估价值的的房产评估报告。6、按揭贷款的风险在哪里？1、在申请借款之前购买的房屋所有权证明及租赁合同，共有人及其他房屋在抵押权属证明上签字。2、抵押物所有权证明。