现在贷款买房的方式是越来越多了，而其中最常见的就是公积金贷款和商业贷款了。那么，个人住房公积金贷款怎么样呢？下面，小编就来为大家介绍一下。一、公积金贷款怎么样？住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款办理流程包括以下六个步骤：1.填写并提交申请；2.提交贷款申请；3.银行进行资料审核；4.签订贷款合同；5.办理抵押登记和保险；6.银行发放贷款；7.借款人按期还款。二、公积金贷款条件1、具有完全民事行为能力的自然人；2、在购买自住住房时可以申请住房公积金贷款。

3、拿着上面的例子去银行申请按揭贷款。4、填写好个人的信用报告及银行卡。5、银行对你的贷款申请进行审核通过后，会出具《贷款承诺书》。二、房贷申请的材料1、个人有效身份证件的原件和复印件。2、房屋认购书。3、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证。4、结婚证（未婚的提供未婚证明或独身证明）。5、银行、公积金中心认可的购房合同或协议。6、借款人考量的最主要还是要个人收入证明。7、办理抵押房屋产权证的原件和复印件。8、贷款行要求的其他材料。

出租的房子产权证明在房管局办理抵押登记，需要房管局办理抵押登记手续，此外，抵押人需要提供房屋所有人的房产证，抵押权人需要出具的房屋他项权利证书，并办理人的房屋买卖合同。此外，有些人开发商会提供的材料与个人信息相同，所以申请房屋所需的证明并不是自己的。三、房子贷款的预期年化利率个人房贷预期年化利率是购房者最常用的银行，贷款预期年化利率上浮比较合理，年预期年化利率上浮比较合理，两者之间的上浮比例不会太大。如果贷款人对资金的需要长期内的资金总额，可以选择信用卡分期付款，如果你是这项投资，信用卡分期的费率较高，那么预期年化利率会相对较低。