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二手房未下来可以贷款吗_二手房

来源：维思迈财经2022-07-11

买房是人生大事，因此申请房贷的人也是相当多的。但是公积金贷款和商业贷款的额度相差比较大，所以很多人都会选择商业贷款。那么，未下来可以申请房贷吗？小编来告诉大家，未下来是可以申请房贷的。商业贷款和公积金贷款的申请条件是1、所购房屋产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；二、申请房房产必须具备以下条件：1、房产共有人或者能提供房产共有人全部的证件和证件；2、房产共有人同意上市交易的证明。

一般来说，卖方的原因是贷款人没有取得银行贷款，导致贷款申请不通过。银行贷款的审批一般是要求买卖双方到场，视情况可以选择向银行表明自己的意愿和能力。一般来说，贷款银行的规定是：贷款期限不超过三年，不超过五年，同时不超过三年，大部分银行都会规定贷款期限不超过六年，这个时间就不好说了，可以多与银行进行沟通，商量行细。3、按时还款一旦逾期，贷款人的信用记录上会留下不良记录，以后房贷和车贷都会受到影响。具体来说，贷款人可以选择几种方式还清贷款，也可以选择一些换一家银行试试。

二手房正常审批的时间是5分钟，还有一些特殊情况，可能需要等待7、8天，所以一般情况下，贷款者是不会超过20个工作日的，所以具体的时间要看银行。综上所述，一般银行对于二手房贷款的审批时间会有些长，具体要根据个人情况而定。

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