在生活中，房屋抵押贷款是很多人解决短期资金问题的重要手段，在申请房屋抵押贷款之前，我们先要了解下什么是房屋抵押贷款，以及房屋要怎么贷款。所谓房屋抵押贷款，是指借款人以其合法有效的房屋抵押向银行或者其他合法的金融机构，以借款人或第三人的房产或第三人的房产向本人或第三人的房产进行抵押，或者将房产或第三人的房产进行抵押，这种贷款方式的贷款一般是在消费用途上。房屋抵押贷款的贷款年限一般在1至十年，最长可达30年；不过，也有别的类型的贷款会有那么长的期，比如小额贷款，一般在五年以内，额度在十几万到一万左右。房屋抵押贷款的预期年化利率是按照客户提供的资料来计算的，不会很高。

贷贷贷贷贷款期限长，短，可以有效缓解还款压力，而且不会因还款压力过大而超出了免息期限，不会产生违约金。房产抵押贷款还款方式1、按月付息，到期还本：指银行在发放贷款之前，按贷款合同约定，以按月偿还贷款本息，贷款人在贷款期限内，每月偿还贷款本息。2、按季还息，到期还本：指银行在收到贷款人的贷款申请后，将贷款按期偿还贷款本息，并履行合同约定的还款义务。3、提前还款：贷款人向银行申请按揭房贷，银行审批之后，按揭房的贷款人申请提前还清贷款，按照银行的规定，借款人应在借款人申请后20个工作日内提前向银行提出申请，由银行审批通过后，发放贷款。

预期年化利率上浮20.5折也是此次房贷预期年化利率的调整后，是不是一定就会下降。相关介绍：住房抵押贷款年限最长多久对房屋有影响?房屋抵押贷款的预期年化利率是多少通过小编的介绍，大家对于个人房屋抵押贷款多久能放款应该有了一个大致的了解。总的来说，房屋抵押贷款程序相对复杂、手续简单、审批时间短，但是根据办理的材料不同，申请的程序也较为简单。