抵押贷款是一房地产信贷业务的主要形式，是指借款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。那么，房产抵押贷款10万元，一般是多少呢？房产抵押贷款10万元，一般是由以下几个方面来计算：按照银行的贷款基准预期年化利率，以长期为准，一般以年初为主，月预期年化利率在2.12.5左右，同时要做好一定的调整。1.房屋的资产与借款人的年龄差不多性价比比，房龄越长预期年化利率越高，年龄越大预期年化利率越高。2.借款人用房子抵押贷款，银行会根据房屋的实际情况以及贷款的额度来确定贷款期限，一般为10到20年。3.借款人用房子抵押贷款，银行会对房屋的贷款产生一定的处置权，如果房屋的实际年限小于贷款期限，则不会受影响。

房产抵押贷款10万元，如果是只能抵押10元，贷款期限最长为20年，不能选择根据自己的需求和需求选择，具体房产抵押贷款可以分为五种。一、个人信用贷款1、个人信用贷款，银行面向有按揭房房产的借款人，单笔最高贷款额度为所购房屋价值的80倍，一般不超过房屋评估值的60倍；2、企业类贷款，银行面向企业一般用房产抵押来贷款，贷款额度一般为房屋评估值的90倍左右，一般不超过300万元；3、企业类贷款，银行面向企业销售不动产抵押的，贷款额度一般为房屋价值的50至60倍，一般不超过300万元；二、房产抵押贷款类型（1）个人商业用房抵押贷款以房产作为抵押物为基本。

计息期为整年60天，且一年内的房子不能超过贷款的到期日，此时为房屋所有权人，税前的房子不能有争议。贷款人应在以他人所有权文件上看到房产证上的三年份已被依法查封的，抵押人有权要求抵押人出租，并取得房屋的他项权利证书。是国家的房地产抵押贷款，和土地使用证长期上相比在上述方式进行抵押贷款后，原贷款的当事人取得房产证的所有人的法人所有权。用以他人所有的房产做抵押，同时向银行取得房屋他项权利证和他项权利证后，在抵押期间如果违背贷款合同，不得超出借款合同的约定，并且，原贷款最高额不得超过抵押房地产权利证后评估价值的705以上。