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贷款房子的房产证可以做抵押吗_房产证

来源：维思迈财经2022-07-11

在申请贷款买房的时候，银行会要求借款人出具房产证，有些人可能会问了，那么，贷款房子的房产证可以吗？下面，我们一起来了解下。贷款买房子的房产证可以申请抵押吗？贷款购房的房产证是不能申请抵押的，房产证抵押需要是借贷人本人名下的房产证，并且是借贷人及配偶名下的房产证。也就是说，只有房产证真正意义上的“产权人”，是无法申请抵押贷款的。假设小产权房若是无产权证，也不能申请抵押贷款。贷款买房的房产证抵押需要什么资料？根据不同的贷款银行有不同的要求，一般都会要求房产证所有人与借贷人签订借款合同，并进行相关的认定。

除了房产抵押，能否做抵押要看以下三点：1、贷况对比：贷款机构不接受房产证作抵押，一般来说，各家银行的房产抵押贷款要求会有所不同，比如中信银行会规定，借款人不能超过总房产评估值的50重点评估价值的70以内，银行也会认可。2、贷款手续：借款人办理房产抵押贷款需要找有能力的经济收入、信用记录良好的人做担保，房产抵押贷款可以获得的最高贷款额度是房产评估值值值的7成左右，需要办理房产抵押手续费。3、贷款期限：房产抵押贷款的贷款期限会比房产抵押贷款的贷款期限要长一些，一般来说，房屋抵押贷款的期限最长不超过10年。

房龄较过大的二手房，由于如果风险较大，银行对二手房房龄的限制就会有一定的限制，一般要求不超过20年。

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