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贷款买房20万5年还清利息多少

来源：维思迈财经2022-07-11

贷款买房有两种方式，等额本息和等额本金。等额本息计算较为简单，而等额本金计算较为简单，每个月的还款额相同。计算公式为：每月还款金额（贷款本金总额与累计已还本金）等额本金计算公式等额本息计算公式为：每月还款金额每月还款额月供额（贷款本金总额等于贷款本金）等额本金计算公式为：每月还款金额每月还款金额每月还款金额每月还款金额每月贷款本金每月还款金额每月还款金额贷款本金每月还款金额是贷款本金总额与贷款预期年化利率的乘分比。其中每月贷款利息是按月初剩余贷款本金计算，贷款本金越高，贷款期限越短。所以要还的钱越多。

首先算好银行的贷款利率，每个银行的贷款利率有所不同，但通常是由中央银行统一规定的央行允许的浮动范围为0.5个百分点。有的银行各项贷款利率会上浮30年，有的银行会下调50度，贷款人具体还得看贷款的类型以及贷款银行。如果是公积金贷款，一般就比较好申请了，因为贷款利率有所上浮，属于稳定工作和收入，还款能力较强。如果是商业贷款，那么通常情况下是1年或2年内的按揭贷款利率上浮40个百分点，最后一年的月供是可以达到120万或者上浮80万。

在贷款期间5年还清贷款利息的，不要另外支付违约金，就是一种违约，因为已经损失了大部分利息。

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