按揭贷款买房是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。一般来说，首套房按揭贷款的利率都是6.55折，而二套按揭贷款的利率往往要在6.55倍以上。那么，个人住房按揭贷款中，最划算的是公积金贷款和商业贷款了。下面就由小编为大家一一解析。一、公积金贷款公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。但凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

三、贷款购买二手房按揭贷款，顾名思义，购买房屋的人可以申请贷款，一手房和二手房的贷款额度各不相同，但是需要满足一定的条件：贷款条件：有稳定的经济收入，信用记录良好；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。四、贷款购买新房如果购买二手房，银行在受理借款人的贷款申请后，出具《房屋所有权证》和《国有土地使用证》文件，将抵押房屋房产出售以后，用于扣除首付款，其余部分可用于贷款买房。

房屋按揭贷款注意事项：有了材料，提交了申请，等待审批，一般情况下是可以顺利获得房子按揭贷款的，不过呢小编还要提醒大家注意，房屋按揭贷款最重要的一点就是按时还款，而且需要根据贷款人的实际收入情况选择贷款金额和还款的年限，不能在资金不足的情况下选择极短年限和每月巨额的还款数额，这样的话，如果有任何一个月没有按时还款，那么银行就会对你做不良信用的记录，这对你以后的买房或是买车以及贷款等等都有很大的影响。房子按揭贷款，和其他的贷款都一样，就是花明天的钱，享今天的福。你什么时候还完贷款，你也已经在这新房里住了多久。只要你注意小编以上说的这些方面，申请房子按揭贷款也是不难的。