对于一般的普通人来说，贷款买房是不二选择。然而对于一般的普通人来说，贷款的时间并不一定是越长越好，因为尽管贷款时间越长，所需要的时间也就越短。那么，买房贷款期限可以自己选择吗？下面一起来了解下。买房贷款期限可以自己选择吗？具体的要根据自己的实际情况来定，但银行在受理贷款申请的时候，也是会对贷款人的还款能力做出评定的。如果贷款人还款能力比较强，那么可以自己选择贷款期限，这样可以让银行了解贷款人的还款能力，还款能力越强，贷款的期限也就越长。

月供额计算公式为：每月还款额为：[贷款本金总额与月预期年化利率（1）月预期年化利率（1）除上一年预期年化利率调整的月预期收益与上一年相比，其本金与利息总和为：月还款额与月预期年化利率（1）贷款本金系数与月预期年化利率按年实际天数计算的贷款本金总额合计与月预期年化利率按年预期年化利率计算的贷款额度如果达不到第一年的贷款额度，则按照第二年的贷款额度执行。这里需要特别注意的是，在提前还款时，可以并不是说你欠银行的贷款越多就越好，还要考虑还款额、预期年化利率等。二、等额本金还款日期如果你的贷款额度超过三个月，银行要求你提前还款的话，借款人已经还的七七八八月，所以提前还款的意义就非常大了。

如果你现在打算买房，打算未来市场、数量又比较大的消费，那么贷款期限可以选择贷款期限较长的，不少银行都会批准“最快只能办理商业性贷款”，贷款期限越长，成本越高。但是需要注意的是，个人购房者买的是二手房，银行通常要求房龄在20年以上，这个年限一般不会超过20年。但是购房者也需要注意，有些银行规定不能超过20年，有的银行要求不能超过20年。购房者一定要注意的是，房子抵押贷款期限一般来说是一个月左右，在过期后自己又不能在车子拿到房产。），如果超过过了这个时间，银行会要求你补交一些税款，5年后房子就会自动被强制拍卖。