在购买二手房的时候，很多人都不知道该怎么办理抵押贷款，该流程是怎样的，下面小编就来告诉大家如何用自己的房产来申请抵押贷款。首先确定自己是否满足申请条件，另外在申请前都需要准备好贷款机构规定的资料，比如身份证、户口本、结婚证、身份证等等。准备好资料后就可以准备申请了，向银行提出贷款申请了。注意，银行对申请人提交的材料进行审查，审核需要符合条件的才会通过。而且银行对申请人提交的材料进行审核，不符合要求的会拒绝贷款申请。而在确定申请材料后，申请人还需要到银行提出贷款申请，并在银行填写贷款申请表，并提交相关资料。银行对申请人提交的材料进行审查后，银行会对其是否符合贷款条件，会不会通过贷款审批。

银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资信及经济状况进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可办理过户手续，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。

“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率为人民币利率，北京市区域限申请为80万，如果选择商品房抵押贷款，则需要上下公证证明。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款预期年化利率调整，逾期贷款罚息预期年化利率按调整后实际执行的贷款预期年化利率上浮30.84元，收回部分罚息。