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房贷二次抵押贷款操作流程

来源：维思迈财经2022-07-11

二次抵押是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从金融机构处获取贷款。银行发放的贷款一般是一般抵押贷款，并且能根据不同的抵押物再次抵押，这样获得的贷款的额度也相对较高。这种抵押贷款操作方法一般是在银行申请，银行接受的贷款申请人提供的证件也相对较少。银行受理此类抵押贷款，主要是通过对借款人的个人资质等综合评估，给出一个贷款额度。银行受理好贷款申请后，就会对借款人进行二次抵押，从而减少放款的风险。而民间的贷款公司虽然利率很高，但审核、放款快，很容易就能拿到贷款。这类抵押贷款比较适合短期内需要大额资金周转的人。

申请二次抵押贷款的流程：1、提交基础材料到银行审核；2、审核通过做公证，到房管局进抵押；3、放款。二次抵押的放款速度是挺快的，比较适合急着用钱的人。申请二次抵押贷款的条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋抵押贷款的房屋必须是现房；4、二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；5、房屋抵押贷款的房屋是使用中国银行抵押登记的银行个人住房。

房屋二次抵押贷款的流程：第一步：银行受理逾期贷款的申请后，银行与借款人沟通，并承诺不会影响抵押贷款的预期年化利率，向银行提供证明，如：购房合同、资产抵押证明、银行借款合同等。第二步：银行在确认借款人提交的抵押贷款申请后，会调查一下自身的还款能力，如果不符合银行的要求，就会决定放款。第三步：审核通过后，与银行签订贷款合同第四步：到银行办理抵押登记，银行工作人员会将贷款预期年化利率转到借款人的账户里，借款人只要按照合同约定直接还款即可，不需要银行工作人员。

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