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公积金二手房贷款手续，公积金，二手房

来源：维思迈财经2022-07-11

二手房贷款是指个人在购买售房人已办理住房抵押贷款的情况下，购房人为了支付首付款而向银行申请购买售房人已取得房屋所有权证、土地使用证、结算证等手续的按揭贷款。一、申请二手房贷款的条件1、房屋的产权应该明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；二、申请二手房贷款的条件在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

具体是指贷款申请人以所购房屋或其他财产作抵押向住房公积金管理中心申请贷款，其贷款额度不得超过抵押房屋评估价值的70至80倍，若申请人以其他房屋作为抵押物申请贷款的，贷款额度不得超过房屋评估价值的80至90倍；以第三人所有的住房作为抵押物申请贷款的，贷款额度不得超过房屋评估价值的70至90倍;以第三人认可的有价证券、现金方式申请贷款的，贷款额度不得超过抵押物评估价值的70至90倍。

二、审核通过，签订贷款合同按揭服务协议，银行和公证处办理抵押登记手续。三、签订担保公证书公证费和抵押登记的手续，借款人在《贷款合同》中和抵押合同同时签字。四、办理房屋过户和抵押手续购买银行房屋抵押贷款，银行在办理房屋抵押登记手续时会要求借款人提供抵押登记。五、办理房产抵押登记和抵押手续二户以上的房产证和他项权利证明原件办出后，按揭服务公司将会把借款人的产权证复印件和他项权利证明原件交至贷款银行，等待银行向借款人出具《房屋他项权证》。

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