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上海公积金组合贷款额度计算，公积金，贷款额度

来源：维思迈财经2022-07-11

买房是人生中的一件大事，因为一件大事必须提前准备很多资料和证明，对于购房者来说，申请住房公积金贷款是一个不错的选择。今天小编就介绍一下，上海公积金组合贷款额度计算方法。一、公积金组合贷款额度受什么因素的影响？现在的公积金贷款额度受很多因素的影响，主要有：按照月缴存额、公积金账户余额和缴存比例两个申请值，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算公式为：（借款人月缴存额（月）（缴存比例）（缴存比例）（缴存比例）（缴存比例））（缴存比例））（缴存比例））（缴存比例））（缴存比例））（缴存比例））（缴存比例））（缴存比例）（缴存比例））（缴存比例）（缴存比例）））。

应注意的是公积金贷款的额度与各地公积金中心规定有很大差别，如果是购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高可贷60万;60万元以上的，贷款最高可贷120万。3、贷款年限较长。公积金贷款期限最高30年，且借款人年龄不得超过法定退休年龄后5年。比如上海市公积金贷款贷款期限最长为三十年，最终贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年。4、贷款预期年化利率低。公积金贷款预期年化利率按中国人民银行规定的公布的同期公积金贷款预期年化利率执行。所以，上海公积金贷款的额度比较多。

购买第二套改善型住房时，还应该弄清楚其是普通住房还是非普通住房。普通住房需满足以下3个条件：房屋总价（内环内低于450万套，内外环之间低于310万家庭）;房屋面积（单套建筑面积在140平方米以下）；房屋面积（五层及以上的除青岛市内的除外）。除了贷款额度和房屋利率之外为限购限额，其他楼盘一般为90平方米以下，它的预期年化利率为2.50，北京常德市房价为3.青睐。

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