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没贷款房产怎么卖给银行

来源：维思迈财经2022-07-11

贷款买房，像已经还清的房子是不能卖的。必须要结清贷款的房产，才能拿到房产证。那么，要怎样才能拿到房产证呢？有很多方面的知识是需要注意的。一、房贷中的“押证不押车”申请人向贷款机构申请贷款，通常有抵押和押证两种方式。“押证不押车”，也就是说，把房产证抵押给贷款机构，贷款机构会给借款人一定的贷款额度，然后借款人只要按期还款，就可以走自己的路线。“押证不押车”，也就是说，借款人可以使用名下的房产抵押，到期后再把贷款还清。二、押证不押车的好处：1、前期不需要还清贷款，而后续每月还款，通常是比较繁琐的一个步骤。2、后续借款人再带齐贷款合同，到了还款期，再将房产证全部还给贷款机构。

这种由于物资和汇款需要支付一定手续费，而且一旦出现断供的情况况况况，银行会要求相关部门协助收回房屋。

发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。

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