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住房公积金与商业贷款利率_公积金_商业贷款

来源：维思迈财经2022-07-11

1、商业贷款与公积金贷款利率商业贷款利率又称个人住房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。住房公积金贷款利率经有关部门认可，执行的基准利率为：期限在一年以内（含一年）的，经济适用房比例为2.75倍，商业房比例为4.90倍。2、公积金贷款利率商业贷款利率执行住房公积金贷款利率，首套房首付比例为20.5成，第二套房首付比例为30.75成，第五套房首付比例为40.60倍。商业贷款利率执行首套首套房首付比例标准，首套首付比例不得低于50万，二套房首付比例不得低于70万。

2、贷款预期年化利率商业贷款的基准预期年化利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。公积金贷款的基准预期年化利率是：4.5北京的情况是a.首套房基本上是基准预期年化利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出折扣。b.二套房没有首付成数，所以也会有上浮的情况，如中信银行就有规定，二套房首付3成的情况，三套房首付6成的情况，三套房停贷。举个例子：首套房贷款80万，30年，按揭20年计算，商业贷款需要还102.98万利息，公积金贷款需要还65.93万利息。

（4）预期年化利率的执行标准参照商业贷款预期年化利率，住房公积金贷款预期年化利率按照中国人民银行规定的同期同档次基准预期年化利率的4倍执行；商业贷款预期年化利率的上浮比例不超过基准预期年化利率上浮10元。五、商业贷款1.五年期以内还款，贷款预期年化利率为4.0倍；2.5年期以上还款，贷款预期年化利率为4.90元。

利率住房公积金商业贷款

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