在日常生活中，很多人都会通过抵押贷款来解决资金周转问题。但是，大家对自己的贷款年利率比较关注。一般来说，银行会提供两种贷款方式，一种是个人房产抵押，另一种是个人房产抵押。今天，小编就为大家介绍一下个人房产抵押贷款年利率。1、个人房产抵押贷款年利率一般在6.6左右，很多银行会在基准利率的基础上有所浮动。一般情况下，银行会在基准利率的基础上上浮101010.。如果大家的综合信用越好，所获得的贷款利率也就越低。2、个人房产抵押贷款年利率一般在5.4左右。一般情况下，个人房产抵押贷款年利率会在基准利率的基础上有所上浮。因此，大家要注意一点，个人房产抵押贷款年利率会在基准利率的基础上有所上浮。

除了这类个人房屋，用来抵押的房产需要具备以下条件：1、房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；4、用来抵押的房产所有权要明晰，未做任何其他抵押；5、未被列入城市改造拆迁规划，且有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；6、用来抵押的房产所有人可以是借款人本人或他人。

申请贷款的步骤如下：1、申请人准备资料向银行申请贷款。2、银行受理。3、评估公司对房产的价值进行评估。4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。5、银行审批通过后，办理房产抵押。找贷款公司办理上面的大段文字都是在描述去银行之后要如何办理以及申请办理的过程，而找贷款公司的话办理过程基本相同，不过这些办理的工作是全部由贷款公司负责完成的，借款人只需要提供相应的材料即可，比起亲自去银行来说不但节约了大量的时间，还省去了中间跑来跑去办理的麻烦。当然相对的，贷款公司的手续费很高，比银行可能会高很多。