房产还有贷款可以卖吗

房产抵押贷款还没有还清，这种情况下是不能转让房产证的，需要按照银行的要求办理撤销抵押手续，这样做是不可以的。但是，还有另外一种情况，就是贷款没还清，房产证也是可以转让的。办理这种业务，就是先将所有的贷款还清，然后在一定的时间内带回房产证去房管局撤销抵押登记，这样一来，房产证就完全属于自己的了。这时候可以带着这些资料去房管局注销抵押，然后开具相关的贷款结清证明，再带回房屋产权证和贷款合同，最后就是带上相关资料去房管局办理抵押注销手续，这样相对于这种方法，办理的手续和流程就会相对简便一些了。如果房产没有还清，在一定程度上降低了房产抵押登记的成本，这种情况下还是可以去办理转让的。

这听上去有点匪夷所思，因为大多数房子交房后都会抵押出去的，不过有些房子剩余价值其实并不高，所以通常情况下是可以用来还贷的。但尽管这种方法不太介绍，一些银行不太认可。

3、借款人最高可贷额度为房款评估值的80.5成，各家银行有不同的规定。在贷款额度上，贷款成数和借款期限相差不会很大，但是借款人可选择合适的贷款方式，预期年化利率、还款期限等因素都有关系。二、房屋转按揭贷款的注意事项1、房屋按揭贷款的办理难度是很大的。因为房屋按揭贷款办理手续相对简便，所以2年内办理按揭贷款的难度较大。2、对资料没有那么大优势，但是，申请房屋按揭贷款，银行一般都会要求借款人提供其房屋购房合同、土地使用证等。3、借款人对房屋进行评估并上牌的话，在银行进行房产交易时，银行可能会求借款人提供证明资料，并且从个人信用、收入状况、银行认可的情况下，才能提供较高的额度。

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