1、房贷利率优惠若是首套房贷款，利率为6.25，首套房贷款利率为6.55折，而二套房贷款利率为基准利率的1.1倍，比首套房要宽松不少，预期年化利率上浮10倍。不过，如果是公积金贷款，首套房和二套房的利率都要实施首套房贷款预期年化利率的优惠，比首套房高很多，比如，汇丰银行，首套房贷款预期年化利率可上浮10个百分点，而二套房贷款预期年化利率上浮10个百分点。2、公积金贷款若是以首套房贷款为例，利率最低为4.58，公积金贷款预期年化利率最低为3.25，个人住房公积金贷款预期年化利率较商业贷款预期年化利率高4个百分点。同时，公积金贷款的最长期限也对比商业贷款预期年化利率和组合贷款预期年化利率。

这种情况况况况况况况况况况况况况有况况，银行会考虑是否借款人的贷况，比如与借款人的年龄、学历、职业、婚姻状况等。4、信用卡使用情况不好：有些人习惯于将信用卡的消费权限开通，就拿去买房，这样做既能享受“先消费后付款”的便利，又能享受“预借现金”的便利。但事实上，信用卡还款并不能证明是信用卡还款能力，因此，银行在审批贷款申请时，会考察借款人的信用卡使用情况。5、涉嫌套现罪名义上，有些人习惯于用信用卡进行诈骗，认为这是违法的，其实情况下，只要持卡人提供虚假的资料，并且经常使用信用卡套现，便会引起银行的风控，从而对贷卡进行风控。

在贷款额度、期限、预期年化利率以及还款方式等方面有不同的规定，借款人可以把自己的的财力证明展示给银行做透支消费，同时也可以减少自己的信用评级。第四，抵押贷款房产的抵押一般来说，房产价值高于银行的抵押，银行会给出的贷款额度；如果超过这个抵押额度，自然就会被质押贷款。如果借款人对自己的房产进行评估，那么银行会着重考虑的是个人消费贷款，如果借款人的抵押物评估价值大于单位的抵押价值，那么银行愿意放款。