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可以用房产证按揭贷款吗_房产证

来源：维思迈财经2022-07-11

不少人想着既然买二手房，那么买二手房也是可以的。不过，不少人急忙买二手房，用房产证抵押贷款可行吗？下面我们就一起来了解一下。据小编了解，用房产证抵押贷款是不行的。一、用房产证抵押贷款的条件1、购房人年满18周岁以上，具有完全民事行为能力；2、有当地常住户口或有效居住证明；3、有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；4、借款人无不良个人信用记录；5、若是二手房，需要有房产证;6、房龄加贷款期限不能超过30年；7、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证;8、贷款人规定的其他条件。

2、用他人名下的房产进行抵押贷款若手中有其他银行贷款尚未结清的房产作为抵押物，将资产用于抵押申请贷款。房屋抵押贷款所获得的贷款，用于买房子的各项费用，购房者可以用于抵押贷款也可以用作申请贷款。房屋抵押贷款的期限由借款人与抵押人双方决定，但最长不超过20年。房屋抵押银行同意后，借款人可以和贷款人签订抵押合同，然后按照合同规定办理保险。由于房屋抵押贷款的预期年化利率上浮幅度较大，所以综合上述条件可以看出，个人房屋抵押贷款预期年化利率上浮较大，而个人房屋抵押贷款预期年化利率上浮较高。为了控制风险，很多银行也会根据借款人的个人资质，做一次性的房屋抵押预期年化利率上浮比例。

比如，购房时开发商收取的购房总价为30万元，相对应的成数就是（可购房声明），如果按揭贷款金额不是很大的话，收万元的公积金额要比在银行贷款预期年化利率低很多。

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