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抵押房产贷款能贷多少

来源：维思迈财经2022-07-11

抵押房产可以贷到的金额是根据抵押房屋的面积而定的，一般为房屋评估价值的7成，最高不超过30万。不过借款人需要注意，银行贷款批下来的抵押房产一般不得超过抵押房屋评估价值的9成。贷款期限最长为30年。贷款的期限房产抵押贷款的期限一般为10年，最短为1年，长为10年。贷款的预期年化利率是执行人民银行规定的同期同档次基准预期年化利率，以基准上下浮动百分比。采用以下几种方式：1.一次性还本付息法。即在原贷款的基础上，一次性还本付息，就是在偿还期内一次性偿还本息。2.等额本息还款法。即在偿还期内一次性偿还本金和利息，剩余本金加当期还款利息。

为了让大家能够更加顺利的获得贷款款，小编以下表格：抵押房产的贷款额度为住宅评估价值的70倍、银行以及属地段的房产作为抵押物。1、贷款额度贷款额度不超过房屋评估价值的70，一般为房屋评估价值的60倍；2、贷款额度不超过房屋评估价值的60倍;3、贷款期限最长不超过30年。如果贷款机构的房屋抵押贷款期限较短，并且借款人收入较高，那么其贷款的贷款额度也会较短;如果贷款机构的房屋抵押贷款期限较长，那么贷款的贷款期限可以为10年，原则上不享受贷款服务;4、贷款预期年化利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款预期年化利率执行。贷款期限在一般不会太长。

债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼；债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。抵押房抵押贷款的变现能力通常在50万元以上，至于新房抵押最高额度内，银行一般在50万元左右。

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