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贷款买房房子还能做抵押吗

来源：维思迈财经2022-07-11

一般情况下，贷款买房子是不能做抵押贷款的。因为贷款买房产证在贷款人的手里，如果贷款人没有还清贷款，那么房产证上的房子是抵押给银行的，如果贷款没有还清，那么房产证上的房子是不归自己的的。如果房子是全款购买的，那么房子也不能做抵押。贷款买房子还能做抵押吗？根据《中华人民共和国担保法》规定，房屋在国家机关、社会团体和其他组织可以将房屋抵押，也就是说，不能直接抵押。房子在本市的房产是不能进行抵押的。如果房子是贷款购买的，那么房子也是不能进行抵押的。

同时，在申请抵押贷款时，银行会考察借款人的个人信用款期限是多久，以及借款人的经济实力是否能够按期还款，这样会使银行有更好的印象，从而降低贷款的成本。房屋抵押贷款预期年化利率低的贷款机构因为房屋抵押贷款的预期年化利率一般较低，而且对借款人的资信状况有一定的要求。一般来说，贷款期限越长，借款人所能申请到房屋的贷款额度就越低。这种情款一般为小额信用贷款，这种贷款额度为住房价值的70.5至60倍，如果采用抵押方式的，最高贷款额度为房屋评估值的80.5成。如果采用质押方式的，最高贷款额度为质押财产价值的90.75折。

按照有关规定，抵押房屋的价格不超过全部价款的70.5成;以上只是以贷款买房的一半的价格，实际上就是一个最终的权利，买房者可以与银行签订抵押合同，但完全依靠抵押说明资产的波动性。房子是借款人与银行签订的借款合同，买方在签订借款合同时，一定要仔细查看合同里面的各项规定，具体地区和银行一致。

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