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贷款还完房子可以卖吗

来源：维思迈财经2022-07-11

我们先来搞清楚什么是二次抵押。顾名思义，二次抵押是指将已做抵押获得的抵押物再次抵押，来获得贷款的行为。了解一下二次抵押的方法有哪些，二次抵押是指一定要有还清以期间的贷款。这种抵押率是正常的，不用还清以前的贷款。但是，限制了房子的交易，这是因为当你在进行了二次抵押时，这房子的原因会发生变化，比较容易发生损耗，所以银行一般会接受。但这仍是银行为避免发生的另一种情况，一般银行是不会受理的。那么，在了解了这一点之后，我们就可以考虑二次抵押了。你要先知道办理二次抵押的条件。抵押是指一定要有产权证，房产证和土地使用证。

但需要注意的是，需要办理抵押注销手续，如果欠款还清后办理了注销手续的话，对于房屋的所有权仍属于原房屋，只有该房屋的他项权才可以上市进行买卖。如果只办理注销手续的话，房屋所有权就一直在原房屋所有人处，不再使用。贷款人如果想要将房屋进行转让，需要先办理贷款结清手续，拿到房产证后再到房管所办理抵押注销手续，办理时，房屋所有权也将在房管所办理。

发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还所有贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。

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