什么是商业贷款？商业贷款又称之为个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。商业贷款买房的条件：1.同意以所购住房为抵押担保。2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；3.具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份；4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；6.已经签署购买住房的合同或协议；7.支付符合银行规定的首期付款。

而对于想买二套房的人来说，政策调控力度是非常大的。不过目前的房贷依然分为两种情况，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，前者每月还款额相同，后者是等额本金还款，前者每月还款额相同。如果采用等额本金方式还款，则前者的月供额大于后者的月供，按照等额本息还款法计算，后者的月供额大于前者的月供，贷款人的月供支出将会减少，所以月供额越来越少。有些购房者会问贷款人采用等额本金还款方式，前者每月支付的利息多，但是前者前期支付的款项多，后者的月供少。对于选择等额本金方式还款的购房者来说，如果他们能承担前者的月供，最好选择等额本金的方式。他们可以准确地计算他们的收入并且更好地安排下月供。以上就是关于商业贷款买房的最终年限内的介绍，希望能帮到你。