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可以买卖吗？安置房的转让和卖出问题解析

来源：维思迈财经2023-10-08 09:45

在中国，许多城市为了解决城市更新、拆迁等问题，会为被拆迁户购买安置房作为补偿。然而，随着时间的推移，部分被拆迁户或是购房者有了新的需要，想要将手中的安置房进行转让或卖出。那么，安置房可以买卖吗？转让和卖出是否存在问题？

首先，根据相关法规，被拆迁户因拆迁获得的安置房产权属于国家所有，不属于被拆迁户个人，因此被拆迁户只能使用该安置房，而不能交易、出租或抵押。

其次，根据《房产法》第二十七条规定：“已取得国有土地使用权的房屋，不得买卖、赠与、继承或者以其他方式转让。”这也就意味着，安置房的所有权是属于国家的，不能被出售或转让。

但是，如果安置房已经进行了产权转移，变成了被拆迁户的住宅物业，那么在出售安置房时是需要缴纳各种税费的，如个人所得税、契税等，和普通住宅的出售程序相同。但是，安置房的产权转移一般需要满足一定的条件和程序，如需要审核通过、同意等，具体情况需要根据当地政策而定。

此外，如果安置房属于公租房，那么在转让时还需要符合公租房的相关政策和规定。

总的来说，安置房是不能被买卖或转让的，但是如果符合相关条件和程序，安置房的产权可以转移并进行出售。因此，如果有安置房转让或出售的需求，建议咨询当地相关政策和法规，严格按照程序进行办理，避免造成不必要的麻烦和风险。

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