近年来，随着人们对于购房的需求日益增加，许多家庭都在考虑申请住房贷款。然而，在决定是否购买自己的梦想之家时，一个常见问题困扰着很多人：如果我已经拥有一笔50万的债务，在银行眼中这将如何影响我的能力以及可能性去获得更大额度的住房贷款？本文将探讨此问题，并为您解答。

首先需要明确一点：持有50万元债务并不意味着您无法再次获得新的住房贷款。事实上，在评估个人信用和还债能力时，银行通常会综合考虑各种因素。

1. 信用记录

当您向银行提出申请时, 银行最关心你过去几年里是怎样处理现存借记卡、 货币市场账户和其他欠钱情况等方面；同时也非常注重你是否按期支付当前所有分期付费项目（例如车辆或学生教育）。

2. 剩余收入

除了信用历史外, 银行也会关注您的剩余收入。这是指在支付当前所有债务后，您每月可用于偿还新贷款的金额。

3. 负债比率

银行通常将采用一个名为“负债比率”的指标来评估申请人是否有能力承担更多的房屋抵押贷款。该比率计算方法如下：（总欠款/净年收入）x 100%。

4. 健康工作记录

稳定和充足的经济来源对获得住房贷款至关重要, 银行通常会审查你过去两到三年里持续且具备竞争性地位、高工资或者不错福利待遇等方面；因此提供相关税表以证明自己目前及近期都正式全职雇员状态非常必要.

5. 我们可以帮助解决问题吗？

如果尽管存在50万元以上其他未清债务但仍然急需购买住宅, 您可能需要考虑以下几点:
a) 提交较大首付: 向银行展示一份良好信誉并增加现金流量最简单有效方式就是提供超过市场平均额度30-40%首付；
b) 寻找共同申请人: 如果没有达到银行的贷款资格要求，可以寻找一个信用记录良好且收入稳定的共同申请人来增加成功获批几率；
c) 考虑其他借款来源: 如果您不是非常急迫购买房屋, 可以考虑从亲朋好友或者私营放贷机构等渠道获取额外资金。

总之, 尽管拥有50万元以上未还债务可能会对住房贷款产生一些影响，但并不意味着完全没有希望。关键在于综合评估个人情况和选择适当策略。最重要的是保持健康、稳定和可靠的经济状况，并通过提供足够证据向银行展示自己具备能力按时支付新的住房抵押贷款。