近年来，随着房价的不断上涨和购房需求的增加，越来越多的夫妻选择通过使用公积金进行贷款来实现自己买房梦想。然而，在申请夫妻共同名下的公积金贷款时，存在一些关键问题需要注意和解决。本文将对这些问题进行深入分析。

首先是如何确定双方在办理贷款时所拥有的最大额度。根据相关规定，每个人在缴纳了一段时间后可以享受到最高限额内部分资格转移给配偶并合并计算，并且两人之间不存在任何亲属关系或其他法律禁止结婚情形才能享受此项政策优待。因此，在办理夫妻共同名下公积金贷款前，必须准确计算出各自可用于抵押借贷金额以及相应利率等信息。

其次是如何处理已经存在单独姓名下的住房按揭还清后再次向银行提取新建、改造或者装修住宅类别项目所需资产材料齐全但尚未完工验收期间的贷款问题。在这种情况下，夫妻双方应当根据自身实际情况和需求进行合理安排，并且需要提前向银行了解相关政策规定，以避免因为不符合要求而导致申请被拒绝。

此外，在办理公积金贷款时还存在一些其他关键问题值得注意。例如，在选择房屋抵押物时要考虑到未来发展潜力、地段优劣等因素；在签订借款协议之前必须详细阅读并明确各项条款及责任义务；同时也要留意每期偿还金额是否超过个人或家庭可承受范围等。

对于以上关键问题，有专业人士建议夫妻共同购买住房后尽量将名字写上两位配偶姓名, 这样可以减少由于离异引起的争论与纠纷; 同时, 在填写资料表格中所涉及到的信息都必须真实有效. 除此之外, 大多数机构会更加重视稳定收入来源较长时间工作单位经验证明材料齐全信用良好无逾期记录本次按揭已完结或者出售现有产权所有其它房产等情况的申请人.

在进行夫妻公积金贷款时，还需要着重关注利率政策和相关费用。对于不同地区、不同银行以及个人信用状况等因素都会影响到贷款利率的浮动幅度，因此，在选择合适机构办理贷款之前应当充分了解各家银行所提供的优惠政策，并仔细计算好自己能承受得起的月还款金额。

总结来说, 夫妻共同名下公积金贷款是一种常见且有效的购房方式, 但其中涉及到许多关键问题必须引起足够重视. 在申请过程中要注意确定最大额度、处理已有按揭与新建项目间转换问题并遵循相关规定; 此外, 还需留意押物选择、协议条款明确性和偿付能力评估等方面. 只有全面掌握这些信息并谨慎操作，才能更加顺利地实现买房愿望。