近年来，在中国的城市化进程中，购买一套自己心仪的住房已经成为很多人追求幸福生活的重要目标。然而，在这个过程中，有一个普遍存在且备受关注的问题：许多购房者在申请第二笔贷款时因为尚未办理到手房产证而面临困境。

对于大部分购房者来说，“首付”是他们最头疼、最费力气凑集资金和批下来银行按揭额度之后所能做出去买新居唯一方法了；可如果还需要再借钱呢？根据调查数据显示, 这种情况并不少见。那么当你处于这样两难抉择之际该怎么办呢？

首先我们可以从法律角度切入探究其中原因。根据《物权法》规定，《商品房预约登记暂行条例》明确提出：“开发商应当向取得全部楼盘销售许可前签署合同或其他方式确定认购意愿，并告知其无效。”也就是说，在没有获得商品住宅交易现场备案号及销售许可证之前，购房者与开发商签订的认购合同并不具备法律效力。而在取得商品住宅交易现场备案号及销售许可证后，双方才能正式办理过户手续和领取房产证。

然而，在实际操作中有些楼盘会采用“预约登记制度”，即先以认筹、意向金等方式收集客户资料，并提供一个排队序列；当项目获得最终审批后按照这个顺序通知客户来付款买房。但是由于各种原因（如政府规划调整、建设进度滞后等），导致一部分购房者尚未拥有自己所期望的那套心仪居所的所有权凭据——也就是我们常说的“红本”。

对于已经支付了首付款项却无法办理到手房产证情况下需要二次贷款怎么解决呢？业内专家指出以下几点应注意：

第一：明确风险
针对没有拥有直接抵押物(即还没申请到产权)去做再次借贷行为, 银行可能会要求更高利率或其他额外条件作为保障措施; 考虑到购房者还没有拥有该套房产的所有权，对于银行来说风险较高。

第二：选择合适的贷款方式
在这种情况下，可以考虑采用其他形式的抵押物进行再次借贷。例如提供其他已经拥有完整产权证明或价值稳定且足够做为保障措施的资产（如汽车、存款等）作为新一笔贷款所需额度的抵押品；此外, 也可寻求亲朋好友之间协议性地以名义上转让部分股份从而获得相应金额; 此类操作需要谨慎处理并确保相关法律手续齐备。

第三：积极与开发商沟通解决方案
若购买楼盘属于规模大型、口碑良好及信誉度高建筑公司承办项目时，在完成首付后尝试主动联系售楼处/开发商了解目前进展和可能出现问题原因，并通过书面形式向其表达自己希望早日领取到手房本身心愿。同时要保留准备起诉迫使签约交割利器: 合同纠纷仲裁委员会介入调停、法院诉讼等。

第四：合理规划经济状况
即使当前无法办理到手房产证，购买者也可以通过其他方式来调整自己的财务计划。例如，在临时居住期间租赁或转售现有物业，并将收入用于偿还首付款和继续支付按揭贷款；此外, 还可以优化个人资金结构，增加存款并提高信用评级以便未来更好地获得借贷机会。

总之，在面对二次贷款问题时，购房者需要全方位考虑各种因素，并根据自身实际情况制定相应解决方案。同时要保持与相关部门及开发商的沟通联系，争取早日办妥所有权凭据并顺利完成交割程序。最重要的是不要盲目追求“红本”而忽视了风险控制和个人经济规划这两大关键环节。