近年来，随着城市化进程的加快和人们对于购房需求的增长，房地产行业持续升温。在买房过程中，许多购房者选择了以自己名下住宅作为抵押物申请贷款。然而，在这一过程中存在诸多复杂且关键性高的问题需要我们深入探究。

首先是借款利率方面。不同银行或金融机构所提供的贷款产品往往有较大区别，并且根据借款金额、期限等因素也会进行灵活调整。此外，在我国央行公布基准利率后，各商业银行通常会依照该标准制定浮动利率政策，并与客户签署合同约定具体执行方式及范围。

其次是还款方式问题。目前主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。其中，“等额本息”即每月偿还固定金额（包括部分归还本金和支付利息），逐步降低未付清余额；“等额本金”则每月偿还相同数目的资金用于归还贷款总量内剩余待付部分并同时缴纳利息，每月还款额逐渐减少。购房者需根据自身经济状况和未来收入预期选择合适的方式。

第三是提前还款问题。在贷款过程中，有些购房者可能会出现资金充裕或意外情况下想要提前偿还部分或全部贷款金额的情况。然而，并非所有银行都支持此类操作，并且通常需要支付违约金、手续费等相关成本，在签署抵押合同时应仔细阅读条款并咨询专业人士以避免后患。

接下来则是风险控制方面问题。对于购买二套住宅进行再次按揭贷款的消费者，则存在更高层级的风险与挑战。目前监管机构已加强了对这一领域内信用评估及审查力度，旨在规范市场秩序并保障借呗双方权益；但客户也必须认真甄别各家银行所开展产品之间差异性, 并为自己寻找最优解.

最后一个值得关注的话题便是法律责任问题. 在办理抵押贷款时, 购房人可以委托专业律师进行合同审查，以确保自己的权益不受侵犯。同时，在贷款过程中发生任何纠纷或违约行为时, 购房人也应及时咨询法律意见，并根据情况采取相应措施。

综上所述，购房者在办理抵押贷款前务必要全面了解相关问题并谨慎选择银行和产品。此外, 需与金融机构充分沟通、明晰利率政策、还款方式等关键事项，并注意风险防范措施以避免可能存在的后果。对于买房族而言，坚持小心谨慎原则始终是最佳选择。