在当前经济形势下，中国央行决定进一步降低房贷利率。这项政策的出台将对购房者和已有按揭贷款人士产生重大影响。据悉，在新政策实施后，逾150万元的商业性个人住房按揭贷款可以选择20年还清，并且享受更加优惠的月供。

此次调整是为了应对国内楼市增速放缓以及全球经济不确定因素带来的压力。专家认为，通过减少借款成本并延长还款周期，能够刺激消费需求、促进居民置换与改善型购买意愿。

根据相关数据显示，在过去两年中部分地区楼市持续疲软。许多城市面临着库存积压问题以及高企的销售周期等挑战。而随着二手商品住宅交易量骤减和首套购买者数量锐减, 楼市呈现出明显回落迹象. 因此, 该措施被视作救火队员给予支持.

然而, 这项政策并非对所有购房者都有利。专家指出，此次的优惠只适用于商业性个人住房按揭贷款，并且要求额度超过150万元以上才能享受20年还清的长期月供。

同时, 一些市场观察人士担心这项措施可能会进一步刺激楼市热点城市的投资需求，导致价格上涨和泡沫风险加剧. 因为目前中国部分地区已经存在着高杠杆水平、不合理定价以及投机行为等问题.

尽管如此，在大多数城市而言，房产交易量持续下滑之势迹象明显。因此该政策或将成为提振楼市销售增长与消费信心重要手段之一.

值得注意的是, 随着央行调整利率后首套贷款利率从4.9%下降至4.7%，二套贷款利率也由5.6% 下调至5.3%, 这意味着借入更多可用资金来减少每月还款金额使其变得更容易支付; 同时延长了假设的最后付息日期以带动新购买力融入其中.

在国内外形势复杂多变的背景下，中国楼市对于经济增长和金融稳定具有重要影响力。政府不断调整房贷利率是为了促进购房者信心，并刺激消费需求。

总体而言, 我国央行此次降低商业性个人住房按揭贷款利率并推出20年长期月供优惠措施被普遍认为将会产生积极效果. 这一举措助力居民实现更加灵活、可持续的资金运作方式; 同时也可能提振当前疲软的楼市销售与投资环境.

尽管该政策存在争议，但它标志着我国在应对复杂局面中寻找合适解决方案以促进经济发展和改善社会福祉上取得新突破. 如何平衡好各种因素扬长避短, 将成为未来工作需要关注到问题之一.