近年来，随着房地产市场的火热和人们购房需求的增加，越来越多的人选择通过公积金贷款实现自己买房梦想。然而，在享受低利率、长期还款等优势之余，许多借者却对公积金贷款中隐藏的扣款方式一无所知。

据调查显示，在中国大部分城市中已经设立了住房公积金制度，并推出相应政策鼓励职工缴纳并使用这项资金用于购买或改善居住条件。但是很少有人真正深入了解其中涉及到具体操作细节以及可能存在风险。

首先，我们要明确一个事实：在申请公积金贷款时，并非所有支持单位都会按照规定比例向个人账户划拨金额进行抵扣；也就是说，并非全部员工能够获得与每月缴存额相符合理数目作为借贷基础。根据相关数据统计发现，在某些地区仅有20%左右公司将全额提供给员工进行还清本息后再从其它渠道补充进帐至公积金个人账户。

其次，一些单位和银行在贷款申请过程中往往会采取扣除服务费的方式。这种服务费通常以百分比形式计算，并包括各类手续、评估等费用；此外还可能存在提前还款违约金或者其他隐藏收费项目。虽然相关部门对于这些额外扣款进行了规定和限制，但实际操作中仍有不少借者因为缺乏明确信息而被动接受高昂的额外支出。

更让人意想不到的是，在某些地区政府严格控制房价导致购房需求剧增时，为了减轻市场压力并引导居民理性消费，一些城市纷纷推出“开发商先付”政策。根据该政策要求，购房者需要向开发商支付全部首期金额后方可办理贷款手续。也就是说，在签署合同之初就必须全额垫资完成交易，并由购房者自己从银行获得相应贷款来做补充。

针对以上情况，《记》特邀业内专家解析其中原委与风险：

1. 关于公司抵扣：尽管国家法规已经规定了每月缴存比例，但对于实际操作中的抵扣并没有明确要求。因此，在选择单位就业时应充分考虑该公司是否按照政策提供全额贷款。

2. 关于服务费用：借者在办理公积金贷款前务必详细咨询相关部门或银行工作人员，了解清楚各类手续、评估等费用，并与其他渠道进行对比以获得更优惠的利率和条件。

3. 注意“开发商先付”政策：购房者需要谨慎考虑签署合同之前能否完成全部首期支付，并计划好后续还款来源；同时也需留意市场变化可能带来的风险，避免出现无法及时补齐资金导致交易失败的情况。

专家指出，在面临这些问题时，消费者有权知晓自己享受到何种程度上符合国家标准内所设立住房公积金制度。他们呼吁相关监管机构进一步完善制度规范措施，并加强对参与方（包括单位、银行和开发商）守法履约情况进行有效监督和管理。

总而言之，在申请公积金贷款时，借者需要对相关政策和操作细节有充分了解，并保持警惕。只有通过深入研究、咨询专家并与多方进行比较后才能做出明智的决策，确保自己在购房过程中权益不被侵害。

希望此次揭秘可以为广大公积金贷款用户提供更全面的信息，让他们能够理性选择合适的贷款方式，并避免因缺乏知识而导致损失。同时也期待各级部门加强监管力度，在制定政策和执行过程中注重规范化运作，确保公众利益得到最大限度地维护。