近年来，随着中国经济的快速发展和城市化进程加快，购房成为了许多人的头等大事。然而，在高昂的楼市价格下，很多买房者面临资金压力巨大、首付困扰等问题。幸运地是，在这个时候，“房子贷款”的新玩法开始逐渐流行起来。

所谓“房子贷款”，指的是将自有住宅或投资物业作为抵押品向银行申请贷款，并利用此笔额度进行其他消费或投资。与传统意义上仅限于购买商品住宅并以该物业作为担保方式不同，“房子贷款”在使用范围上更具灵活性。

据了解，“房子贷款”的目标客群主要包括两类人群：一是已经全权支付完毕现有住宅按揭还清, 二 是持有足够价值非常可观但没有被有效利用起来的闲置产权.对于第一类人群而言，他们通过提前做好理赔工作可以获得较高比例(通常达到80%以上) 的额度，而对于第二类人群则可以将闲置的房产抵押后获得资金进行其他投资。

“房子贷款”的优势在于其灵活性和低利率。相比传统消费贷款或信用卡分期付款，由于有了明确的担保物品，在银行眼里风险较小，因此可借到更高额度且利息也会相应下调。不仅如此，“房子贷款”还具备长时间、宽松的还本付息周期以及随时提前偿还等特点。

然而，“房子贷款”作为一种新型金融产品，并非没有争议。首先是存在着滥用风险。“虚增价值”，即通过各种手段夸大自己所持有物业价格从而获取更多借出金额成为某些人谋求暴富之道；另外就是过度依赖该方式导致个人破产甚至无法扭转局面等问题都需要引起重视。

目前我国相关政策尚未完全配套, 但已经逐渐形成并开始试点运营. 北京、上海等地区部分商业银行早已推出了与“房子贷款”相关的产品线，并根据市场需求不断创新。业内人士认为，未来“房子贷款”的市场前景广阔，并将逐渐成为金融机构的重要盈利来源。

不过，专家也提醒消费者在选择“房子贷款”时应慎重考虑自身情况以及风险承受能力。“毕竟这是一项涉及巨额资金和拥有大量债务的交易，在没有充分准备之前难以下定论。” 消费者李女士表示，“我觉得‘房子贷款’可以作为解决燃眉之急的手段, 但绝不能依赖它长期生活。”

总而言之，“房子贷款”作为一种全新形式的借贷方式引起了社会各界关注。其灵活性、低利率等优劣并存特点使得其既具备较高使用价值又存在着滥用可能性与潜在风险。对于购买力度强且持有闲置产权多样化物品上限制少、收入稳定水平达到或超越当地中层标准以上群体来说，他们通过此类操作往往能够更好实现个人发展目标; 而对于那些尚处于还清首付压力大、收入不稳定甚至负债较多的人来说，谨慎使用“房子贷款”才是明智之举。