近年来，房地产市场的火爆使得购房需求持续增加。与此同时，各种不同类型的贷款产品也应运而生，满足了人们对于住房资金的需要。在众多借款选择中，商业贷款和公积金贷款是最为常见且广泛使用的两种方式。

那么问题来了：这两类贷款究竟能够提供多少额度？我们将通过深入研究这些信息，并向您揭示其中一些令人惊讶但又颇具意义、备受关注并可能改变未来买家行为模式因素。

首先要明确一点，在决定是否申请某种特定类型的按揭时，请务必考虑以下几个重要因素：可用收入、信用记录以及所选银行或机构等方面进行审慎评估。

1. 商业贷款
商业贷款通常由商业银行发放给购房者。其额度根据购买物件价值以及借户自身经济情况而异。普遍认可的规则是该项抵押融资总数不超过标准售价（或评估价格）70%至90%。具体额度有赖于借款人的个人信用状况、收入水平以及还贷能力等综合因素。

然而，近年来一些商业银行为了吸引更多购房者，推出了特殊优惠政策和金融产品。这种情况下，部分购房者可能会享受到高达总价值100%甚至更高比例的贷款额度。尽管如此，在选择时务必注意利率、折扣以及其他相关条件是否符合自身需求。

2. 公积金贷款
公积金是由雇主与员工共同缴纳，并存放在专门账户中的资金池。公积金可以作为住房按揭贷款来源之一。

根据国家规定，提取公积金进行住房按揭需要满足以下几个基本要求：首先是连续交纳时间（通常不少于6个月）；其次是最后一个月或前三个月余额不能超过指定金额上限；再次就是所选物件类型必须符合当地政府规划并通过相应审批程序等方面要求。

对于可借数目而言，则视乎参保职工自愿缴费数额大小以及他们实际供养亲属数量等因素确定。一般来说，购房者可根据公积金账户余额的20%至30%进行贷款。

值得注意的是，在某些地区或特定条件下，政府可能会推出优惠措施以提高住房保障水平。这包括但不限于首次置业补贴、利率减免等福利政策。因此，在选择时需留意当地相关规定并及时了解最新动态。

3. 综合考量
除商业贷款和公积金贷款之外，还有其他类型的按揭融资产品供消费者选择。例如：组合型按揭（结合商业银行与公积金），个人信用借记卡抵押等方式都可以为购买者提供更多选项与灵活度。

在做决策前，请务必全面评估自身经济状况，并咨询专家建议以便确定最适宜方案。

综上所述，无论您是选择商业贷款还是公积金贷款作为购房手段，请确保对各种要素有足够了解，并且明智谨慎地制定计划。只有如此才能有效管理风险、避免过度杠杆化现象发生，并在未来实现稳固的财务状况。