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二手房交易的金融手续详解

来源：维思迈财经2024-02-21 13:14:24

近年来，随着房地产市场的火热，二手房交易也成为了人们关注的焦点。然而，在购买或出售二手房时，除了签订合同和过户程序外，金融手续往往是一道被忽视却又至关重要的环节。今天我们将深入探讨二手房交易中那些不容忽视的金融手续事宜。

首先, 在进行任何形式的贷款购房时, 银行通常会对借款人提出严格要求并执行严密审查流程; 贷款金额、利率、还款期限等都需要明确约定，并建议申请者在此之前尽早核实自己信用记录以避免因个人资料问题拖延整个贷款审核进度。同时银行可能会要求抵押物评估及保险投保等额外操作。

其次, 对于使用公积金贷款置业者来说，则需特别留意相关规定: 改变单位后是否影响缴存基数? 公积金账户余额是否满足最低标准？还有就是注意公积金可以覆盖多少比例的首付？

再者, 如果选择通过第三方机构办理按揭业务，则应当慎重考虑各种费用：例如咨询费、服务费、评估费等；同时也必须详细阅读合同条文以免发生纠纷。

此外值得一提的是税务问题 - 无论您是卖家还是买家都不能逃避这个法定义务! 卖方需扣除20% 的所得税并向国家报税；而如果符合条件则可享受增值附加 tax-free政策！

总体来看，在进行二手房交易中涉及到诸多复杂但十分重要之处如上述所列. 我们强调认真仔细阅读所有文件内容与条文，并寻找专业帮助（包括但不局限于律师/经济学家）尤为迫切！只有全面理解其中每一个步骤与风险执行起来才能更具有效性.

在这片波谲云诡而又竞争异常悬殊领域里您若想成功完成从头开始直至你坐在新屋内放心安居掌握信息并做好准备工作是永恒主题 !

详解二手房交易金融手续

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