近年来，随着房价的不断上涨和购房压力的增大，越来越多的人开始关注并利用自己所缴纳的住房公积金。而如何在使用公积金时节省成本、减轻还贷压力成为了广大购房者们共同面临的问题。

然而，在众多抵押方式中，“商业贷款+公积金贷款”是目前最常见且被采用较频繁地一种模式。对于很多人来说，并没有意识到通过合理运用各项政策与规定可以进一步降低个人还款金额及其扣除风险。

首先要提醒大家注意掌握好商业银行按揭放宽范围以及优化办法等方面信息。“强调审慎经营”的背景下, 银行普遍会加强信誉评级标准, 提高用户门槛. 然而因此就将许多有实力但无稳定收入来源或其他原因导致分数偏低甚至达不到资格线之群体排斥在外显然过于绝对.

同时, 公积金贷款也是一个重要的选择. 通过合理规划及政策运作, 公积金可以为购房者提供更加优惠的利率和还款方式。对于那些有一定公积金缴纳年限且连续稳定工作收入来源、具备良好信用记录与较高评级分数等条件的人群来说，使用公积金进行按揭贷款将会得到银行更多方面支持。

此外，借助商业银行个性化服务也能够帮助购房者减轻压力。许多买家可能没有意识到，在申请住房贷款时，他们可以根据自己需求灵活调整还息周期或采取部分本付息模式，并在月度做出相应安排以适应现状经济环境变动而产生额外资费风险.

除了以上方法之外, 聪明地运用各类补充资料材料同样值得被关注。例如：配偶单位给予其员工特殊福利待遇（如: 高薪酬）；拥有其他不可抗因素导致暂停支付期间内曾从事过国民经济建设、社会保障体系管理范畴中属于国家规定之重大任务的工作；在某一时段内连续缴存公积金等。这些都是可以帮助购房者增加贷款额度或降低利率以及其他相关费用。

而对于那些已经拥有个人商业贷款且正在还清的用户来说，提前偿还部分本息也将成为一个明智选择。通过合理安排现金流和资产配置, 既能减少长期利息支出同时又不会给自己造成过多压力甚至影响生活品质.

总体来看，适当运用各项政策与规定、灵活调整按揭方式以及聪明地使用补充材料等方法，将有效帮助购房者们轻松获得更优惠的住房抵押贷款条件，并最大限度地减轻其还债压力。然而，在实践中仍需谨慎操作并遵守相应法律法规以确保自身权益。

因此，请广大购房者们关注以上信息并咨询专业机构进行详细了解后再行决策, 这样才能真正实现“公积金新出路”下所述变革.