近年来，随着社会经济发展和人民收入水平提高，越来越多的家庭开始关注并积极参与住房市场。而在这个过程中，公积金作为一种特殊、优惠的贷款方式备受瞩目，并且其利用率也呈现出明显上升的趋势。对于准备购买自己梦寐以求住宅的消费者们来说，在充分了解相关政策和规定后才能做出更加理性和明智的决策。

首先, 公积金是什么？根据国家有关法律法规所制定及实施执行情况看，“职工住房公积金”是指由雇主依照本单位职工月薪总额(包括基本工资、绩效奖励或津补贴等)1%~12%不等比例缴存到“全员覆盖”的统一账户系统下专门设立供使用该机构内部所有员工共同申请借款时使用；同时还可通过各类银行合作渠道向外界推介销售此类产品（即“商业型”）。“公积金”本身是一种特殊的贷款方式，可以为购房者提供更加优惠和低息率的借款。

然而, 近年来不断攀升的公积金利用率也引发了人们对于其可持续性和合理性的担忧。根据最新数据统计显示，在过去五年中，全国范围内使用公积金进行购房交易或贷款的人数呈现出井喷式增长，并且这个趋势还在逐年扩大。有专家表示，虽然目前尚未形成明确证据表明此类行为会导致系统风险暴露问题或其他潜在经济安全隐患产生；但如果政府部门不能及时调整相关政策并采取措施阻止滥用、乱象等情况发生，则可能给社会带来不良后果。

那么, 公积金利用率上升背后都隐藏着哪些问题？首先要强调一个重点：近几年以来，由于市场需求旺盛与银行信贷新规限制影响下，“商业型”的住房按揭已经相当受到关注。“职工住房公积金”，作为“补充型”产品则迅速崛起，成为购房者们的首选。其次, 这种情况也与国家政策调控、市场供求状况以及人民群众收入水平提高等多重因素密切相关。

然而, 公积金利用率不断攀升所带来的问题也逐渐浮出水面。一方面，在目前公积金贷款门槛较低和优惠程度较大的背景下，部分消费者可能会滥用公积金进行非住房类借款或投资行为；另一方面，过于依赖公积金贷款并将其视作“免息”甚至是“福利”的心态使得购买力相对脆弱且容易受到经济波动影响。

针对这些问题，专家表示应该从以下几个角度加以解决：首先要进一步完善现有制度框架，并明确规定使用范围和条件；同时建议银监机构在审批程序上更加谨慎细致，并增设审核环节和风险防范机制。此外还需要引导广大居民树立正确理念，“职工住房公积金”仅仅是一个补充型产品，不能取代个人积蓄和其他贷款方式，购房者应该根据自身实际情况进行综合考虑。

对于准备购买住房的消费者来说，在选择公积金贷款时还需要注意以下事项：首先要明确自己是否符合当地政策规定的条件，并了解所在单位缴存比例、额度限制等具体信息；其次要认真核算自己家庭收入状况以及未来可能发生变化的因素，并结合利率水平和还款期限等方面进行风险评估。最后, 还需谨慎选择银行机构，尽量避免与不良信用记录相关联并保证申请材料齐全有效。

总之, 公积金作为一种特殊且优惠程度相对较高的借款方式，在近年来受到越来越多购房者关注并广泛使用。然而随着利用率逐年攀升，也引发了社会各界对于可持续性和滥用问题的担忧。因此建议政府部门加强监管力度、完善制度框架；同时提高认识普及教育工作，并增设审批审核环节，从而更好地促进公共资源的合理配置和社会经济发展。购房者们在选择公积金贷款时也应该谨慎考虑，量力而行，并充分了解相关政策规定以及自身实际情况，从而做出更加明智和理性的决策。