近年来，房地产市场热度不减，购房成为了许多人生活中最重要的一笔投资。然而，在买房过程中，有一个话题备受关注——全款发票。

所谓全款发票即指在购房时以全部现金支付，并开具一份金额等同于总价值的正式收据。对于很多购房者来说，“只有拥有了全额付款证明才能安心入住新家”。但同时也存在着“首付和贷款分别开出两张发票”的情况。

这种做法引起了广泛争议和猜测。是逃避税费？还是涉及洗钱行为？本文将深入调查并揭示其中隐藏的真相。

首先我们需要理解什么是“首付”和“贷款”。在中国目前普遍使用的按揭方式下，大部分购房者都会选择进行商业性银行或其他金融机构提供的抵押贷款，并且通常需要支付一定比例（例如30%）作为自己参与交易、表现信用好意愿以及强化借方风险管理措施之手段；其余部分则由银行提供贷款用于购房。

然而，这种做法却存在一定的漏洞。在某些地区和特殊情况下，开发商或中介机构会与购房者合谋利用税务政策进行“全款”操作。具体来说，在首付阶段他们只需支付部分金额并获得对应比例的正式发票；接着再申请银行贷款，并由此次交易产生另外一份等额度、但标注为贷款的收据以便满足按揭要求。

那么问题来了，为什么有人愿意参与这样看似复杂且可能带来风险的交易？

首先是避税目的。通过将实际总价值拆解成两个不同来源（即现金和银行）所支付出去的金额后，可以有效减少涉及到该笔资金征税额度；其次是方便获取更高抵押率。因中国楼市调控需要限制非自住性投资类买家使用过多借入货币影响市场稳定运作之考量, 银行通常采取较保守评估方式计算可放大规模 - 按照当时公允价格(含契约条款) 成本核算. 这就导致许多购房者需要支付更高的首付比例来满足按揭要求。而通过贷款发票，购房者可以在实际支付较低首付后获得银行认可并放大抵押额度。

然而这种做法也存在着一定风险和不合规之处。对于开发商、中介机构以及购房者本身而言，他们都可能面临税务部门的审查与追责；同时，在某些情况下，如果涉嫌洗钱等非法活动，则有可能遭受刑事诉讼甚至是资产冻结或没收。

为了解答全款发票背后是否隐藏了其他问题，并深入探究其中真相，我们进行了广泛调查采访。

在多次走访各地业内人士以及相关专家后, 我们总结出以下几点：

1. 全款发票虽然具备一定的侥幸心理（如逃税），但其操纵空间已经被政府监管加强所限制。
2. 开发商很难直接参与到此类操作当中——尤其是上市公司; 这样做将会给自己带来极大风险;
3. 中介机构通常扮演着“黑白两道”的角色：既能提供全款发票操作服务，又能以符合法规的方式提供贷款咨询和办理。
4. 购房者往往是被动参与其中。在需要按揭购房时，他们可能会接触到中介机构推荐或协助开具发票等行为。

综上所述，在当前政策环境下，“全款”并不一定代表着实际全部现金支付；而“首付”和“贷款”的分别也并非必然违反税务相关条例。但这种做法确实存在风险，并且对于市场秩序造成了一定程度的干扰。

因此，建议购房者应保持警惕、加强自身知识水平及风险意识，选择正规透明可靠的渠道进行买房交易，并主动配合国家有关部门进行监管检查工作。

总之，在探究全额付款证明背后真相过程中我们看到：除少数个案外, 大多人只需遵守相关税收要求; 问题更集中在商业银行是否恪守边界原则 - 即依据当日公允价格(含契约条档) 成本核算放大抵押比率.

值得注意的是, 我们仍无从确认所有地区都存在此类问题; 但在已知情况下, 这些线索会引起人们对楼市的思考与警觉。这也提醒着我们，购房不仅需要关注价格和贷款利率等方面，更应该从根本上理解并参与到整个交易过程中。

未来政府、金融机构以及行业协会有必要加强监管力度，并完善相关法规制度，确保购房者权益得到有效保护同时维持市场秩序稳定发展。

无论是全额付款还是按揭贷款，在买房之前都需认真了解其含义和风险，并通过正规途径进行交易。只有如此才能避免潜在纠纷和损失，并为自己创造一个安心舒适的居住环境。