随着房地产市场的持续升温，越来越多的购房者开始关注二手房交易。然而，在众多购房环节中，贷款问题一直是买家们最为头疼的事情之一。尤其是针对二手房贷款，各种复杂的政策、流程和要求让不少人望而生畏。

在探寻这个话题时, 我们发现了一个鲜为人知但又极具影响力的因素——组合方式成为了当前二手房贷款中最大阻碍之一。据业内专家介绍，“组合方式”指以两套及以上住宅作抵押担保向银行申请按揭贷款，并将所得资金用于其他投资或消费目标等操作模式。“虽然看似风险较小并能有效提高利用率”，该专家表示，“实则往往会引起更严重后果”。

首先, 组合方式增加了还款压力与风险。由于涉及到多处物业作抵押担保，倘若其中某处出现意外变故导致无法偿付相应金额，则整体信誉都会受损；此外，在经济下行周期下, 若遇到租客违约或价格波动过大等情况也容易造成还款困难。

其次, 通过组合方式融资存在监管漏洞与道义缺失问题。有数据显示，目前我国仍未建立完善全面覆盖所有层级市场参与方需求同时符合普惠性原则规定监管制度框架; 这就使得部分从业机构可能利用“灰色地带”进行非正常操作获取暴利.

再者, 隐藏着潜在诸如洗钱、逃废债黑幕. 比如2018年广东省顺德新区警方侦办刘某案件时曾查明: 刘某集结数十名亲友共同注册公司设点开展"快速放车+自主销售"项目（即通过虚报汽车数量谋取巨额汽车配额补助）欺诈公私企单位上亿元

值得注意的是，《中国证券报》近日报道称：“监管部门已经密锣紧扣正在准备推出新政策进一步收紧行楼市调控。” 在采访中我们也获悉相关政策预计将强化对融入第三类存量货币工具基础设施安排比例限制条件和审视范围条文内容角度呈现八项核心观点：1) 突显‘稳妥’字眼2) 加码城镇土储供给3) 打击商品住宅领域恶俗萌芽4)...

总体来说 目前形式下 对待“组合”的态度需要理性平衡 同样 能够能享有优良资源配置功能特长 容纳社会各界需求 缓解当期民间-银行系统窒息状态 提振本轮商务活跃水平 发挥效果可期