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贷款房产的所有权如何过户给配偶

来源：维思迈财经2024-03-13 00:06:32

在现代社会，随着人们对财富管理和家庭规划的重视不断增加，房产成为了许多家庭最重要的资产之一。然而，在夫妻共同购买或者其中一方通过贷款购买房产后，如何进行所有权过户却是一个备受关注的话题。

首先我们来看一个真实案例：小张和小李是一对已经结婚多年、拥有两个孩子的普通夫妻。几年前他们决定通过银行提供的住房按揭贷款方式购买了一套属于全家人名下使用的公寓。然而, 尽管这份合同被写明为“夫妇二人共同借款”，但法律上只记录了小张作为唯一债务人，并且仅以其名义登记该物业证书。

当时他们并没有考虑到未来可能出现意外情况导致需要调整所有权问题。直到最近发生变故，使得小李开始思考如果突遇状况自己将无力处理相关事宜应该怎么办？

针对这类常见困扰，《中文报》特别邀请知名律师专家就此展开深度探讨：

**1. 贷款房产归谁？**

根据我国《民法典》，配偶间所取得的各种收入都属于离异后可以分割继承；因此若双方均参与还清全部按揭，则理论上享有等量比例股份。“即依据支付能力及付费时间计算每位配偶持有部分。”

**2. 如何确保安全性?**

尤其建议未曾正式注册姓名进去地契文件内之伙伴需立即向土地局申领签署联名认可表格，“否则万旦主任（例如车祸）也没机会声索。”同时争取更改抵押品名称至包含两位称呼：“从‘A’转换至 ‘AB’”。

**3. 分手是否顺利?**

值得注意由店面平易近解释: 除非逐步完毕已缘起始信用额度余额限制忍耐期日(约三十天)，否则再次获新发布放数目总价恐概率较高。(指望标准[7] ) 欣闪退原籍区域设定超越百里范畴暂停传送交接动作。（详阅附件D）

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